Образец договора купли-продажи дома с земельным участком 2023 года

Договор купли продажи (ДКП) домостроения с делянкой земли обладает своими особенностями. Реализуемое домостроение нераздельно привязано к земельному наделу, на котором оно построено. Поэтому, при оформлении ДКП, требуется это учитывать.

Для правильного составления такого соглашения с учетом его особенностей рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или к сотруднику многофункционального центра (МФЦ).

Особенности сделки

ДКП дома с участком, практически, не отличается от подобных договоров по реализации недвижимости, то есть, таким же образом составляется письменное соглашение, с последующим государственным регистрированием сделки.

Этапы покупки дома с земельным участком

При этом надо отметить, что форма и структура ДКП практически не зависят от продажи частного дома с земельной делянкой или квартиры в многоэтажном домостроении. При оформлении такой сделки требуется соблюсти следующий порядок:

Перечень документов для покупки дома с земельным участком в 2023 году

Как правильно оформить договор самостоятельно

• если реализация усадьбы с землей осуществляется по одному ДКП, в документе требуется отобразить подробно все предметы сделки, то есть, отдельно описываются параметры домостроения и отдельно земельного надела, на котором построена усадьба.
• При описании земельного надела непременно потребуется обозначить его местонахождение, категорию, площадь, кадастровый номер, а также выписку, на основании которой продавец при обрел право распоряжения продаваемым объектом.
• При обозначении параметров дома отмечается площадь и адрес усадьбы, а также выписка из Росреестра, удостоверяющая право владения усадьбой.
• Стоимость усадьбы с наделом земли может отображаться целостно или по отдельности для надела и домостроения.

9) Непременно требуется обозначить «Права и обязанности сторон» и «Ответственность» за неисполнение взятых на себя обязательств, выражаемых накладыванием определенных санкций.

Завершающим этапом оформления ДКП дома с делянкой земли является заполнение последнего раздела, где отображаются реквизиты сторон, и проставляются их подписи с обозначением фамилии и инициалов подписантов.

Существенные требование соглашения

Чтобы ДКП усадьбы с делянкой земли был зарегистрирован, требуется непременно заполнить в нем условия договора. Все условия, заполняемые в ДКП, можно разбить на три группы:

5) Предмет договора, в качестве которого выступает дом с наделом земли, подлежащий продаже. Здесь требуется, как можно подробнее описать объект для его идентификации, с указанием:

Основные условия

Кроме существенных условий, существуют основные, несмотря на отсутствие которых ДКП будет считаться действительным, однако это может усложнить осуществление сделки.

Дополнительные

Предлагаемый перечень условий не является исчерпывающим. В зависимости от конкретных обстоятельств в ДКП могут прописываться дополнительные пункты, если этого требует какая-то сторона.

Заполненный образец договора купли-продажи дома с земельным участком в 2023 году

«AliExpress Россия» работает отдельно от глобального «AliExpress» принадлежащего Alibaba. Он не зависит от мировых банковских систем и не попал под санкционный список со стороны США и Великобритании. Из Китая соответственно тоже можно заказывать ничего не опасаясь

Скачать бланк и пример

Требуется ли нотариальное заверение?

Единственным условием при составлении такого договора является заполнение существенных, основных и дополнительный условий соглашения, с соблюдением общепринятой структуры документа.

Обычно, ДКП заполняется в 3-х экземплярах. По одному для каждой стороны, и один экземпляр – для Росреестра. В качестве приложения к ДКП может быть прикреплен приемопередаточный акт объекта.

Сколько стоит оформить договор?

Реализация усадьбы с земельным наделом является несложной процедурой. Однако, важным обстоятельством является соблюдение всех правил и требований законодательных нормативов.

При самостоятельном составлении ДКП стороны ограничатся расходами на оплату госпошлины, при регистрировании в Росреестре передачи права собственности, размер которой:

При обращении к посредническим конторам, придется раскошелится на услуги профессиональных специалистов. Зато в этом варианте, не будет допущено ошибок и документы будут оформлены в соответствии с законодательными нормами РФ.

Так, например, при обращении в нотариальную контору, установленный законом РФ нотариальный тариф, представляет собой своеобразную форму госпошлины, размер которой регламентируется НК РФ и законом об «Основах законодательства нотариата».

Кроме прочего, продавцу надо помнить о том, что при оформлении ДКП усадьбы, если он владеет ею менее 3-х лет, ему придется заплатить налог от полученного дохода в размере 13 % от суммы продажи.

Требуется ли нотариальное заверение?

Уплата налогов при сделке

Обязательство по перечислению налога за продажу дома с участком у продавца возникает если стоимость сделки больше одного миллиона рублей. Для этого он обязан направить в налоговою инспекцию декларацию 3-НДФЛ (п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ).

При этом, продавец вправе оформить имущественный вычет на сумму, не более одного миллиона рублей. Сумма налога рассчитывается из размера дохода, полученного в результате продажи недвижимости.

Оформить имущественный вычет вправе и покупатель. Такое право у него возникает после полного расчета с продавцом, предусмотренного ДКП. Наибольшая сумма, с которой допускается оформить имущественный вычет, составляет 2 млн. рублей.

Мнение эксперта

Черноволов Петр Васильевич, старший консультант банка

Если у вас есть вопросы, задавайте их мне.

Задать вопрос эксперту

Составляется договор в трех экземплярах, два из которых остаются на руках у контрагентов, а один передается в Росреестр для последующей регистрации. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Договор купли-продажи дома с земельным участком — скачать образец 2023

— поступление от обладателя права или субъекта правоотношения (сделки) соответствующего письменного заявления с разъяснением причин и срока приостановления;