Как оформить ипотеку в Сбербанке на квартиру?

И далее более подробно поговорим о том, какие программы сейчас действуют в Сбербанке, кто в них может принять участие, и какие для этого необходимы документы.

Сбербанк: лидер ипотечного кредитования

В последнее время Россия активно развивается в отрасли ипотечного кредитования, наращивая кредитные портфели и снижая процентные ставки. И если еще в 2015 году средняя процентная ставка составляла 14%, то уже в 2017 этот показатель снизился до 9,5 – 10%.

Данный банк работает не только в рамках своих коммерческих программ, но также активно сотрудничает и с государством, реализуя множество льготных и социально доступных ипотечных программ.

Каждая программа имеет свои особенности, которые и определяют возможность участия в каждой из них. Но в целом алгоритм оформления, получения и условия кредитования напоминают друг друга.

Общий алгоритм оформления

Прежде чем рассмотреть отдельные условия кредитования по каждой из рассмотренных программ, рационально раскрыть общий алгоритм оформления ипотеки.

У многих, кто хочет оформить ипотеку в Сбербанке или другом банке, возникает вполне логичный вопрос: с чего же начать? Здесь есть два варианта:

• Можно для начала определиться с запросами семьи, с материальными возможностями, с наличием собственных ресурсов и т.д. Необходимо понять, сколько стоит желаемая квартира и сколько средств необходимо будет семье взять в кредит для того, чтобы все-таки купить квартиру. И уже после определения необходимой суммы, которую придется брать в банке, обращаться к сотруднику Сбербанка. Он оценит возможности потенциального заемщика и примет решение о выдаче займа;
• Но можно начать оформление ипотеки с изучения условий кредитования, с оценки и сравнения нескольких программ и выбора самой оптимальной. И уже после этого, выбрав приемлемые условия кредитования, узнав стоимость желаемой квартиры и воспользовавшись кредитным калькулятором оценить реальные возможности: потянет ли семья кредит или нет.

И в случае, если ежемесячный платеж по кредиту с внесением минимального первоначального взноса на момент анализа условий для семьи вполне адекватный и соответствует размеру дохода, то уже тогда переходить к дальнейшим действиям.

Вот такой примерный алгоритм действий должен выполнить каждый заемщик для того, чтобы оформить потеку. Они в каждом конкретном случае могут отличаться один от другого, может изменяться последовательность, но суть не изменится.

Особое внимание хочется уделить такому вопросу, как страхование ипотеки. Многих заемщиков волнует вопрос о том, а необходимо ли вообще страхование при таком кредитовании и возможно ли от него отказаться, ведь это дополнительные расходы?

«AliExpress Россия» работает отдельно от глобального «AliExpress» принадлежащего Alibaba. Он не зависит от мировых банковских систем и не попал под санкционный список со стороны США и Великобритании. Из Китая соответственно тоже можно заказывать ничего не опасаясь

Кто имеет право на получение ипотеки в Сбербанке

• Финансовое благополучие. Каждый клиент должен иметь возможность не только погашать кредит, но и обеспечивать себя и свою семью всем необходимым. Именно поэтому после уплаты кредита каждый месяц у заемщика или всей его семьи должно оставаться не меньше прожиточного минимума на каждого члена семьи. При этом в процентном соотношении должно оставаться на жизнь не менее 50 – 60% от общего дохода. На уплату же кредита может уходить не более 40 – 50%;
• Наличие трудового стажа. По требованиям Сбербанка необходимо, чтобы на последнем месте работы человек работал не менее 6 месяцев. При этом за последние 5 лет у него должно быть не менее года трудового стажа. Исключение — граждане, получающие зарплату в Сбербанке;
• Возраст. На момент оформления ссуды — не менее 21 года, а на момент погашения — не более 75 лет;
• Гражданство Российской Федерации.

Необходимые документы

Полностью рассказать о том, какие документы понадобятся в каждом конкретном случае, невозможно, поскольку даже на официальном сайте Сбербанка сказано о том, что банк оставляет за собой право расширить перечень необходимых документов.

Например, при кредитовании в рамках программы материнского капитала необходимо представить сертификат о материнском капитале и справку с Пенсионного фонда о том, какой остаток материнского капитала у заемщика.

Если пара принимает участие в программе «Молодая семья», то тогда дополнительно необходимо свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей.

Особенности кредитования в рамках различных программ от Сбербанка

Итак, как было уже сказано, то в Сбербанке сейчас заемщику предлагают несколько программ. И далее кратко об условиях таких программ:

Мнение эксперта

Черноволов Петр Васильевич, старший консультант банка

Если у вас есть вопросы, задавайте их мне.

Задать вопрос эксперту

Согласно требованиям Сбербанка, при оформлении ипотеки на покупку дома (квартиры) заемщик не может отказаться от страховки залога. А вот страхование жизни и здоровья – личное дело каждого. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Как оформить ипотеку в Сбербанке на квартиру правильно: с чего начать, какие нужны документы, чтобы взять кредит, порядок покупки на вторичном рынке, передача денег

Молодым семьям, которые приобретают недвижимость в ипотеку по специальной акционной программе, ставка уменьшается до 8,8% годовых.