Какая Должна Быть Зарплата Чтобы Взять Кредит 2023000 Рублей в Сбербанке • Потребительские займы

Какой должна быть зарплата, чтобы взять ипотеку и кредит. Разбираемся, чем руководствуются банки, одобряя или не одобряя займы

– У меня зарплата 45 тысяч рублей, жена, сидящая в декрете, и ребёнок, которому меньше года. Скажите, мне дадут ипотеку, чтобы я мог купить нам квартиру?

🔑 С какой зарплатой можно взять ипотеку

Выдавая любой заём, банк рассчитывает на то, что клиент не просто вернёт деньги, но ещё и выплатит процент. Поэтому при анализе платёжеспособности должника сотрудники кредитной организации учитывают:

Какой доход будет учитывать банк

Официально размер зарплаты, которая необходима для получения ипотеки, ни закон, ни внутренние правила банков не устанавливают. Дело в том, что кредитные организации одновременно испытывают две противоречащих друг другу потребности:

Из-за этого служба финансовой безопасности и отдел по работе с клиентами каждого банка и балансирует на этих двух точках. Чем выше искусство баланса и профессионализм сотрудников – тем выше прибыль банка.

Отношение банка к неофициальной зарплате

Не секрет, что многие граждане у нас получают зарплату «в конверте», занимаются подработкой, не оформляя статус самозанятого. Обращает ли банк внимание на подобные доходы?

Не обращался(лась) – и стараюсь не обращаться Обращался(лась) – мне отказали в кредите Обращался(лась) – мне одобрили меньшую сумму Обращался(лась) – мне одобрили сумму полностью Я хочу посмотреть на результаты опроса

Размер дохода – это главное при получении ипотеки?

  1. Кредитная история. Если вы уже обращались за получением кредитов, аккуратно платили, вовремя продляли либо гасили займы – это сыграет в вашу пользу.
  2. Прожиточный минимум в регионе. Его размер устанавливается официально в порядке, установленном Правительством РФ. Если ваш доход меньше прожиточного минимума, банк, скорее всего, в ипотеке откажет: не из гуманизма, а просто потому, что, выбирая между выплатой по ипотеке и покупкой еды и одежды – клиент всегда выберет последнее, а с неимущего не получить дохода.
  3. Расходы на погашение обязательств по другим кредитам. Если все доходы уходят на то, чтобы гасить долги по микрокредитам, автокредиту и т. д. – банк в ипотеке откажет.
  4. Расходы на содержание нетрудоспособных членов семьи. Если у вас есть несовершеннолетние дети, близкие родственники-инвалиды – то при прочих равных условиях ваш шанс на получение кредита меньше, чем без них.
  • вы аккуратный плательщик по своим долгам;
  • вы не объявляли о банкротстве в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», используя механизмы, действующие с 2015 года;
  • у вас минимальные расходы по содержанию нетрудоспособных иждивенцев либо таких нет совсем – в результате ипотеку возьмёт, скорее, холостяк, чем семьянин с зарплатой раза в полтора больше – но имеющий маленького ребёнка и жену в декретном отпуске;
  • вы найдёте хорошего поручителя или созаёмщика с высоким доходом или имеющимися в собственности дорогостоящими и высоколиквидными активами. Например, если у клиента маленькая зарплата, но в качестве созаёмщика выступает муж или жена с хорошим доходом или уже имеющейся в собственности квартирой – банк пойдёт навстречу куда охотнее.

Однако всё это неточно: банк одобряет или не одобряет сумму, исходя из внутренних правил, разработанных финансовым подразделением и мнением службы безопасности организации.

Сколько нужно зарабатывать, чтобы взять ипотечный кредит

  1. «Стандарт». В этом случае ваши ежемесячные платежи по ипотеке равны или меньше половине дохода от трудовой деятельности или предпринимательства.
  2. «Консервативный». В этом случае платёж в месяц будет не более 40% от суммы дохода. Под такие условия обычно банк даёт ипотеку семейным людям.
  3. «Оптимальный». Тут платёж может составлять 60% от дохода в месяц. На таких условиях банки кредитуют молодых высокооплачиваемых специалистов, не обременённых семьёй. Они точно погасят долг быстро, останутся довольны – и снова обратятся в банк за новым займом.

💰 Сумма кредита при маленькой зарплате

Что учитывает банк

  1. Общая закредитованность. Чем больше на клиенте долгов – тем меньше шанс, что новый кредит будет одобрен. А при одобрении – меньше сумма.
  2. Кредитная история. Даже при высокой закредитованности факт того, что клиент успешно гасит все долги – сыграет в его пользу. . Чем большую сумму клиент может подтвердить с помощью справок 2-НДФЛ или декларации – тем лучше.
  3. Текущий уровень расходов. Чем он выше, тем меньшую сумму вам одобрят.
  4. Срок работы на одном месте. Этот фактор показывает, насколько велик риск того, что клиент вдруг уволится, потеряет зарплату и не сможет вернуть кредит. Чем дольше стаж, тем большую сумму банк одобрит при прочих равных условиях.
Черноволов Петр Васильевич, старший консультант банка
Мнение эксперта
Черноволов Петр Васильевич, старший консультант банка
Если у вас есть вопросы, задавайте их мне.
Задать вопрос эксперту
Автоматическому отказу подлежат заявки клиентов, находящихся в «черном списке» банков. Попасть туда можно и ненамеренно, например, ввязавшись в судебное разбирательство с кредитором или просто какой-то конфликт. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Какая должна быть зарплата чтобы взять кредит 500000 в сбербанке в 2023 году

Вышеперечисленные причины, казалось бы, очевидны. Но есть такие моменты, которые на первый взгляд носят позитивный характер, а на самом деле, чаще становятся поводами для отказа, чем для одобрения.

❗Голосуйте в нашем опросе:

Понравилось? Поделись с друзьями:
Оставить отзыв

Публикуя свою персональную информацию в открытом доступе на нашем сайте вы, даете согласие на обработку персональных данных и самостоятельно несете ответственность за содержание высказываний, мнений и предоставляемых данных. Мы никак не используем, не продаем и не передаем ваши данные третьим лицам.